广州深圳楼市仅有新房和二手房能引人注意?别忽略了

近2个月，与深圳楼市有关消息不断轰动一时，“上百万喝茶费”、“佩戴口罩排长队选房”等主题数次占有热搜。你觉得深圳楼市仅有新房和二手房能引人注意?别忽略了拍卖房，前不久，“佩戴口罩在地铁站卖拍卖房”的桥段也未被落下来。一边是新房子、二手房价格让人自愧不如，一边是拍卖房的楼盘提升，深圳楼市可以说冰火二重天。

谈起拍卖的房子，大家首先想到的是价格低，能够“检漏”。终究拍卖的房子起拍是市价的7折，换句话说总价格100万左右的，起拍是70万，比市场价格划算30万，这类引诱坚信非常少人会抵御，谁能跟钱过不去呢?但是拍卖的房子价格低，招数也比较多。以往，购买了拍卖的房子由于各种原因没法交房或价钱高过市价的案例数不胜数。

一般，商贷所产生的拍卖房被称之为最“整洁”房产，但是也要防备掩藏借款纠纷和税金。深圳市一男子根据法院拍卖，买了一套总市值550万学位房。本认为只要花369万就可“检漏”。想不到，在预估税金后，房屋总价格超出611万。房屋变成“烂摊子”，要也并不是，不必并不是。这个房子之所以有高昂的税金，是由于房屋原来由企业拥有，备案总价格不够5万，与卖价相差太多，因此按差价的60%扣除土地增值。他坚持不下去选购这个房子，对方表示25万担保金没法退还。

因此拍卖的房子看上去划算，但身后隐藏风险性还真不少。买拍卖房最难的是早期调研和后期交房，由于拍卖房这一物质便是伴随风险性而生。拍卖的房子价格低但技巧多，值得买吗?内行教4招防坑!

一、参观考察并比照同档房子价格

选购拍卖房以前，要进行实地考察，对该房屋同地段、同档房子价格有一个掌握。根据自身的经济发展承受力，明确对房屋的理想价格期待值，并且对房屋成交价大致的价格定位心中有数。防止无分寸感地喊价，造成购买价远远高于市价，因小失大。若要违约，担保金可能“出现缩水”乃至“浪费”。

二、搞好房屋的专项调查

调研该房屋是否已经获得房屋产权证、有没有被数次被查封;核查委托拍卖人是不是获得了合法的委托，房子存不存在抵押权或住房租期等。此外，不可忽视房屋所有权的使用年限、总面积、欠交物业管理费和税金等各个方面。

三、明确房屋是不是出租

因为“买卖不破租赁”的出现，也有不少业主故意将房屋的租用期限增加，有些甚至达到二十年上述，并且说明早已一次性将租金支付给用户。消费者想腾屋，必须赔付房租并安装租赁户，这也是一笔丰厚的开支。因此竞拍前掌握房屋的出租情况不可或缺。

四、妥善处理户口难题

购房者在取得成功拍下房屋，拿到房产证后，需及时到所在区域办理户籍业务公安机关，申请办理将该业主户籍“空挂”，需要准备的相关资料包含：身份证件、户口簿、房屋产权证和申请报告。

拍卖房隐藏风险性不容小觑，但懂得了方法，也值得买。若要取得成功“检漏”，就要多做攻略，尽量减少竞价风险性。2023-02-27 的介绍分享到这里，如果您有购买二手房、拍卖房的需求或需要办理过桥垫资、拍卖房住房贷款等服务，随时都可以资询【国祥金服】网上客服或13926540341哦！

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